浅析政策因素对中央空调行业的影响

日前，无锡、杭州萧山区通过下调购房入户等方式，“低调”为房地产限购“松绑”，天津滨海新区、福州、郑州官方则放出消息，表示将分类、分地区对购房政策进行调整。广西南宁房管局则发文件称，从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民可参照南宁市户籍居民政策在南宁市购房。有媒体认为，南宁市发布了份房市限购调整的正式文件，从而打响了地方政府救楼市的枪。5月5日，又有2个地方政府按捺不住，在同一天出手救市，安徽铜陵市救市措施堪称“大手笔”，该市宣布从购房契税补贴等方面救市；浙江宁波市则召集房企开会，以口头形式传达放松限购政策，购房者房产审核将由两地审核变为一地核查……

   “拯救”实体经济?

   据媒体报道，温州官方曾表示，放松楼市限购，允许本地户籍家庭在市区购买第二套住房，是为了解套企业在房地产中所困资金，从而盘活资金链，拯救不断下滑的实体经济。温州一大型房企负责人透露，温州市发改委、住建委主要领导曾“问计”开发商，“主要意图是拯救实体经济”，因为温州很多企业主都参与了“盖房”、“炒房”，如今房价相比峰时已下降了百分之三四十，很多企业主均被房产套牢，从而直接影响了实体企业的资金流。安徽铜陵市有关部门则称，新政是为了合理引导住房消费和房地产开发，保持房地产产业持续稳定健康发展。

   放松楼市限购，盘活企业被楼市套牢的资金，领导干部们的水平就是高！但是，谁能保证企业主被楼市套牢的资金，盘活后就是回到实体经济中去？而盘活企业资金的代价，则很可能是套牢百姓的钱，当百姓的钱都被房地产套牢的时候，谁来购买企业生产出来的产品呢？我国房价过高已是不争的事实，房价高地价就高，厂家租金自然也不会便宜。放松限购等于是在维护楼市价格，对实体经济而言，房租过高，必然会提升生产成本。因此，对实体经济而言，放松“限购”未必有多少实质性的好处。

   尽管放松限购未必能“拯救”实体经济，但作为房地产的关联行业，暖通空调企业对该项政策仍然充满期待。放松限购后，中国房地产市场将会迎来怎样的机遇和挑战？中央空调行业能否再迎来一次发展的黄金期？

   “微”政策也值得期待

   暖通空调产品和房地产市场的命运可谓息息相关……

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